28 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 100,7 m² · constr. 1995 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
73015755975245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 078 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 857 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 086 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 642 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 712 950 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 961 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 589 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 708 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 632 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 032 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 883 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 493 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 616 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 541 124 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 670 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 630 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 677 945 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.