34 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 95,7 m² · constr. 1995 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 300 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
73015755975599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 078 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 898 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 392 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 689 489 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 576 685 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 746 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 618 740 $ Poids 53 % |
| 5 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 929 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 483 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 693 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −52 930 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 698 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 654 500 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 606 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 686 457 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Gérald-Thiboutot, Blainville 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 425 $/m²) 96,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 723 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.