31 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 109,3 m² · constr. 1995 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 347 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
73015755975694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 683 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 659 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 738 523 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 646 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 559 882 $ Poids 59 % |
| 4 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 879 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −44 534 $ · Ajust. âge −54 565 $ | 690 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 538 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 848 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 798 $ Poids 51 % |
| 7 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 962 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 610 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 718 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 657 172 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 740 796 $ Poids 44 % |
| 10 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 702 404 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 653 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 883 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 511 679 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.