33 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 98,7 m² · constr. 1995 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
73015755975825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
513 155 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 861 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 408 $ Poids 68 % |
| 2 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 977 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 584 231 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 700 807 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 676 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 707 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 736 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 627 218 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-13 · 898 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 489 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 893 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 616 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 663 972 $ Poids 45 % |
| 11 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 672 258 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 695 793 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.