35 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755975946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
73015755975946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 693 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 432 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 913 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge −58 462 $ | 699 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 680 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 569 043 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 991 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 618 981 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 874 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 440 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 821 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 753 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 666 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 711 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 661 454 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 913 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 743 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.