38 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755976821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
73015755976821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 941 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −58 462 $ | 763 714 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 936 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 803 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 290 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 727 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 375 $ Poids 54 % |
| 5 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 484 829 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 588 303 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 586 595 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 851 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 698 537 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 679 020 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 699 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 613 320 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.