40 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 132,8 m² · constr. 1995 · terrain 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 415 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755976943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
73015755976943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 54 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 959 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −54 565 $ | 764 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 953 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −55 160 $ | 804 587 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 934 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 303 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 589 016 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 586 978 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 852 382 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 699 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 717 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +43 405 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 611 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 680 389 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.