8 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 224,8 m² · constr. 1994 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 387 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755984208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
73015755984208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 61 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 674 m · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 597 970 $ Poids 76 % |
| 2 | 120, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-01-12 · 645 m · Vendu 665 000 $ (3 162 $/m²) 210,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 721 m · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 094 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-06-25 · 656 m · Vendu 655 000 $ (2 911 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 125 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-05-27 · 674 m · Vendu 769 000 $ (3 857 $/m²) 199,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 720 $ · Ajust. superficie +48 978 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 809 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge −83 920 $ | 903 507 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 898 $ Poids 42 % |
| 9 | 982, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 395 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 371 $ Poids 42 % |
| 10 | 135, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2025-10-10 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 019 $/m²) 186,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, rue Emilie-Desjardins, Blainville 2025-06-25 · 848 m · Vendu 745 000 $ (3 755 $/m²) 198,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 811 386 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −55 719 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 043 808 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.