2 Rue VIGNES · Blainville
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 93,2 m² · constr. 1993 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755984861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
73015755984861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 743 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 690 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 672 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 887 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 565 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 966 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 230 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 913 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 613 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 640 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 672 778 $ Poids 52 % |
| 8 | 14, 64e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-10 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 606 125 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 592 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 482 $ Poids 51 % |
| 11 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 415 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.