9 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 122,3 m² · constr. 1994 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755985012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
73015755985012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 672 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 777 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 144 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 897 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −58 462 $ | 727 392 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 669 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 588 237 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 900 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 769 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 671 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 562 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 326 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 814 884 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 551 835 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 584 951 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.