4 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 81,9 m² · constr. 1992 · terrain 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755985500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
73015755985500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Maurice-Tessier, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 573 008 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 826 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 650 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 257 $ Poids 46 % |
| 4 | 14, 46e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 039 $/m²) 82,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 558 $ Poids 46 % |
| 5 | 248, boulevard des Fleurs, Blainville 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 161 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, 45e Avenue Est, Blainville 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 838 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Blainville 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 046 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 674 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, 48e Avenue E, Blainville 2025-12-09 · 914 m · Vendu 285 000 $ (4 048 $/m²) 70,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, Avenue 46e, Blainville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (6 740 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 646 440 $ Poids 44 % |
| 10 | 14, 53ième avenue Ouest, Blainville 2025-12-10 · 809 m · Vendu 370 000 $ (5 378 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 475 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 545 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 626 777 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, rue Olympia, Blainville 2025-04-22 · 910 m · Vendu 516 000 $ (5 850 $/m²) 88,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 581 684 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.