2 Rue SORBIERS · Blainville
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 152,3 m² · constr. 1994 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755985631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
73015755985631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 50 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2026-04-01 · 873 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 723 068 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-11-14 · 945 m · Vendu 788 000 $ (5 916 $/m²) 133,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +56 497 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 858 328 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, rue Marcel-Vidal, Blainville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 756 $/m²) 149,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 688 733 $ Poids 44 % |
| 4 | 43, rue Émilie-Desjardins, Blainville 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 474 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 720 035 $ Poids 43 % |
| 5 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 936 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +91 279 $ · Ajust. âge −58 462 $ | 822 145 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (6 332 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 272 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 909 862 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Réal-Benoit, Blainville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 163 $/m²) 162,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 819 545 $ Poids 33 % |
| 8 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 741 379 $ Poids 32 % |
| 9 | 12, 46e avenue Ouest, Blainville 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 949 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 992 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 867 323 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, de Coulonge, Blainville 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 755 500 $ (5 020 $/m²) 150,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 514 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 751 982 $ Poids 29 % |
| 12 | 992, boulevard Jacques-Saint-André, Blainville 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (5 598 $/m²) 166,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 899 349 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.