58 Rue SIMON-LUSSIER app. 104 app. 104 · Blainville
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 110,8 m² · constr. 2009 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755990906100580104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
73015755990906100580104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 998 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 736 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 715 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 795 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 697 521 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 806 $ Poids 59 % |
| 5 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 720 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 615 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 998 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 601 953 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, 46ème Avenue Ouest, Blainville 2026-06-05 · 825 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 526 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 928 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, 46e Avenue Est, Blainville 2025-12-09 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 968 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 598 951 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 524 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-12-02 · 712 m · Vendu 590 000 $ (6 224 $/m²) 94,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.