58 Rue SIMON-LUSSIER app. 105 app. 105 · Blainville
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 118,5 m² · constr. 2008 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755990906100580105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
73015755990906100580105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 928 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 769 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 998 m · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 661 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 683 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 736 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 737 374 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 675 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 544 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 825 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 907 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 795 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 718 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue de Coulonge, Blainville 2025-10-30 · 869 m · Vendu 817 500 $ (6 101 $/m²) 134 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 751 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 821 446 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 720 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.