104 54E AVENUE E app. 102 app. 102 · Blainville
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,9 m² · constr. 2011 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 287 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755991557301040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
73015755991557301040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 19 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-19 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 834 m · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 776 594 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue de Courcelles, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 195 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue Norman-Bethune, Blainville 2025-10-23 · 794 m · Vendu 591 000 $ (4 632 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 763 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 680 084 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, 45e Avenue E, Blainville 2026-02-16 · 850 m · Vendu 587 000 $ (5 688 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +38 963 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 732 823 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, boulevard des Fleurs, Blainville 2025-07-31 · 783 m · Vendu 420 000 $ (3 951 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 100 $ Poids 50 % |
| 7 | 64, 56e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-19 · 694 m · Vendu 495 000 $ (5 030 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 958 $ Poids 48 % |
| 8 | 708, rue Alcide-Sauvé, Blainville 2025-06-23 · 958 m · Vendu 777 000 $ (6 624 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +73 815 $ | 913 652 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, 54e avenue Ouest, Blainville 2025-10-29 · 929 m · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, 43 ième Avenue Est, Blainville 2026-05-20 · 926 m · Vendu 622 500 $ (6 269 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +55 166 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 722 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, 46e Avenue Est, Blainville 2025-07-16 · 788 m · Vendu 489 900 $ (3 795 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 541 589 $ Poids 47 % |
| 12 | 16, 53e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +77 791 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 172 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.