81 Rue CHARENTE · Blainville
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 303 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756003219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
73015756003219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 822 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 898 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 186 527 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 101 $ Poids 65 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 820 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 792 622 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 907 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +25 122 $ | 324 418 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2025-09-25 · 921 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 572 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, 68e Avenue Est, Blainville 2025-08-22 · 869 m · Vendu 490 000 $ (5 420 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 582 953 $ Poids 54 % |
| 11 | 79, 70e avenue Est, Blainville 2025-06-19 · 818 m · Vendu 280 499 $ (3 036 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 162 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 697 $ Poids 52 % |
| 12 | 79, 70e avenue Est, Blainville 2025-06-19 · 818 m · Vendu 280 499 $ (3 036 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 162 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.