63 Rue CHARENTE · Blainville
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756005441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
73015756005441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 721 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 635 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 929 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 842 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 825 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 795 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 202 $ Poids 61 % |
| 5 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 570 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, 74e Avenue Est, Blainville 2025-06-11 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue des Pommiers, Blainville 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 149 $/m²) 117,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 686 823 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, 74e Avenue Est, Blainville 2025-05-21 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 417 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 346 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 202 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 586 851 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.