86 76E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 93,9 m² · constr. 1971 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756014370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
73015756014370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 380 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 950 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 169 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 205 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 178 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, 68e Avenue Est, Blainville 2025-08-22 · 836 m · Vendu 490 000 $ (5 420 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 910 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 725 268 $ Poids 55 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, 70e avenue Est, Blainville 2025-06-19 · 792 m · Vendu 280 499 $ (3 036 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 162 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 280 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, 70e avenue Est, Blainville 2025-06-19 · 792 m · Vendu 280 499 $ (3 036 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 162 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 280 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 945, rue du Petit-Bonheur, Blainville 2025-06-12 · 759 m · Vendu 547 000 $ (6 105 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 556 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 503 634 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.