52 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 116 m² · constr. 1976 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756020316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
73015756020316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 24 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 758 445 $ Poids 61 % |
| 2 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 979 m · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 410 029 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 688 007 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 849 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 562 183 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 694 042 $ Poids 49 % |
| 6 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 945 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 693 $ Poids 47 % |
| 7 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 288 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 433 $ Poids 45 % |
| 9 | 908, rue du Petit Bonheur, Blainville 2025-09-23 · 571 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 695 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 195 775 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 507 $/m²) 128,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.