58 Rue CHAMPAGNE · Blainville
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756021710400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
73015756021710400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pommiers, Blainville 2026-04-22 · 578 m · Vendu 725 000 $ (6 149 $/m²) 117,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 753 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 186 313 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 732 575 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 893 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue du Général-Triquet, Blainville 2026-01-12 · 840 m · Vendu 442 000 $ (4 614 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 487 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 578 273 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue du Général-Triquet, Blainville 2025-10-21 · 868 m · Vendu 410 000 $ (4 280 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 452 100 $ Poids 50 % |
| 11 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 893 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 540 745 $ Poids 49 % |
| 12 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 711 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 984 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.