63 76E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 310 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756022145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
73015756022145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 455 157 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue des Pommiers, Blainville 2026-04-22 · 730 m · Vendu 725 000 $ (6 149 $/m²) 117,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 489 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 952 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 578 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 844 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 182 193 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 632 985 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 272 749 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 502 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 652 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 988 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 520 232 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue du Général-Triquet, Blainville 2026-01-12 · 976 m · Vendu 442 000 $ (4 614 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 472 850 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.