85 Rue MELEZES · Blainville
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 283 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756030555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
73015756030555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 772 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 175 124 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 213 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 995 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 617 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 720 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (6 147 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 569 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Général-Triquet, Blainville 2025-06-09 · 773 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 535 536 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 609 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 532 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 553 614 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.