81 Rue MELEZES · Blainville
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 332 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756030822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
73015756030822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 33 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 61e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-22 · 986 m · Vendu 675 000 $ (5 947 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 740 307 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 773 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 181 506 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, 65e Avenue Ouest, Blainville 2025-07-10 · 828 m · Vendu 492 500 $ (4 362 $/m²) 112,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 521 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 774 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 821 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, rue de Vaudreuil, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (6 147 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 592 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue des Sorbiers, Blainville 2025-09-19 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 438 $/m²) 93,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 353 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 643 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 10, Rue de Lévis, Blainville 2025-06-26 · 962 m · Vendu 627 000 $ (5 971 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 633 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Joseph-Bepka, Blainville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 779 500 $ (6 317 $/m²) 123,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −77 950 $ | 668 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, 64ième avenue Ouest, Blainville 2025-06-26 · 916 m · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 466 132 $ Poids 44 % |
| 12 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 438 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.