79 Rue MELEZES · Blainville
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756030950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
73015756030950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 773 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 160 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue des Saules, Blainville 2026-05-14 · 792 m · Vendu 555 000 $ (6 553 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 198, Rue du Général-Allard, Blainville 2026-01-20 · 785 m · Vendu 636 500 $ (7 341 $/m²) 86,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 909 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 638 366 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 434 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 728 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 414 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 769 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 683 415 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 781 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 817 $ Poids 51 % |
| 9 | 828, rue de la Mairie, Blainville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 083 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 436 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue des Forges, Blainville 2025-08-01 · 886 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 093 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 787 $ Poids 48 % |
| 12 | 832, rue de la Mairie, Blainville 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 362 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 574 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.