4 Rue LIPIZZAN · Blainville
Valeur estimée
1 430 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 268,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 100 $
Rôle antérieur 935 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756181752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
1 022 800 $
Rôle antérieur
935 400 $
ID provincial
73015756181752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 95 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 206 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 804 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 518 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +120 354 $ · Ajust. âge −132 791 $ | 1 669 121 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 397 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 219 826 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 335 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 132 802 $ Poids 56 % |
| 5 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 347 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge −103 920 $ | 1 392 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 703 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 969 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 361 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +97 983 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 179 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 080 208 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue de l'Andalou, Blainville 2025-11-20 · 200 m · Vendu 1 500 000 $ (6 948 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +184 113 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 710 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 365 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie −116 941 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 341 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 1101, rue de la Mairie, Blainville 2025-06-06 · 907 m · Vendu 312 500 $ (1 358 $/m²) 230,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 381 760 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue de l'Ardennais, Blainville 2024-10-28 · 77 m · Vendu 870 000 $ (3 720 $/m²) 233,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 128 011 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.