22 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
1 195 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 247,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 700 $
Rôle antérieur 696 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756190269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
73015756190269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 472 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −156 225 $ | 1 574 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue du Camarguais, Blainville 2026-07-24 · 220 m · Vendu 750 000 $ (3 513 $/m²) 213,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 070 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 821 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 349 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 088 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue de l'Andalou, Blainville 2025-11-20 · 164 m · Vendu 1 500 000 $ (6 948 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +110 468 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 599 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 300 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 309 107 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 157 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −66 278 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 665 107 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 177 780 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 296 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 512 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue du Brabançon, Blainville 2026-01-16 · 561 m · Vendu 1 381 000 $ (6 536 $/m²) 211,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 814 $ · Ajust. superficie +118 950 $ · Ajust. âge −138 100 $ | 1 489 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue de la Cantinière, Blainville 2025-05-23 · 736 m · Vendu 815 000 $ (3 216 $/m²) 253,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 894 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 1089, rue de la Mairie, Blainville 2026-06-19 · 891 m · Vendu 694 000 $ (3 252 $/m²) 213,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 765 465 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue De l'Armistice, Blainville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 617 $/m²) 251,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 996 370 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.