21 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
2 452 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 537,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 300 $
Rôle antérieur 1 498 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756190986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
1 935 900 $
Rôle antérieur
1 498 700 $
ID provincial
73015756190986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 99 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Brabançon, Blainville 2025-06-12 · 477 m · Vendu 2 800 000 $ (4 030 $/m²) 694,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +231 212 $ · Ajust. superficie −316 753 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 770 459 $ Poids 16 % |
| 2 | 101, Rue de L'Andalou, Blainville 2025-05-22 · 374 m · Vendu 1 740 000 $ (4 624 $/m²) 376,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +372 923 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 2 277 114 $ Poids 15 % |
| 3 | 63, Rue de l'Andalou, Blainville 2026-08-07 · 90 m · Vendu 1 895 000 $ (5 860 $/m²) 323,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 2 387 700 $ Poids 8 % |
| 4 | 15, rue de L'Ardennais, Blainville 2024-12-06 · 138 m · Vendu 1 675 000 $ (4 710 $/m²) 355,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +321 283 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 465 283 $ Poids 7 % |
| 5 | 88, rue de l'Andalou, Blainville 2025-12-18 · 251 m · Vendu 1 425 000 $ (4 430 $/m²) 321,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 929 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 129, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-12 · 166 m · Vendu 1 550 000 $ (4 691 $/m²) 330,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 2 068 262 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue du Camarguais, Blainville 2025-11-10 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (3 652 $/m²) 301,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 807 $ Poids 4 % |
| 8 | 78, rue du Commandant, Blainville 2024-12-12 · 827 m · Vendu 880 000 $ (2 829 $/m²) 311,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 334 793 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue de la Licorne, Blainville 2024-06-05 · 251 m · Vendu 1 450 000 $ (4 706 $/m²) 308,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 2 074 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 87 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 378 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, Rue de l' Andalou, Blainville 2024-05-17 · 209 m · Vendu 1 170 000 $ (4 012 $/m²) 291,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 685 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 458 391 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.