28 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
1 174 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 233,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 657 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756191477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
73015756191477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 89 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 465 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −156 225 $ | 1 528 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue du Camarguais, Blainville 2026-07-24 · 261 m · Vendu 750 000 $ (3 513 $/m²) 213,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 819 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 65, rue de l'Andalou, Blainville 2025-11-20 · 136 m · Vendu 1 500 000 $ (6 948 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 558 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 428 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 087 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue du Brabançon, Blainville 2026-01-16 · 633 m · Vendu 1 381 000 $ (6 536 $/m²) 211,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 814 $ · Ajust. superficie +73 854 $ · Ajust. âge −117 385 $ | 1 465 282 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 354 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 271 589 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 210 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 179 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 1089, rue de la Mairie, Blainville 2026-06-19 · 945 m · Vendu 694 000 $ (3 252 $/m²) 213,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 763 845 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue de la Licorne, Blainville 2025-06-06 · 314 m · Vendu 1 205 000 $ (5 774 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 280 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 142 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 510 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, Rue Du Caporal, Blainville 2026-05-22 · 969 m · Vendu 420 000 $ (2 055 $/m²) 204,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 804 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −50 145 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 040 746 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.