34 Rue ARDENNAIS · Blainville
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 237,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 100 $
Rôle antérieur 758 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756193181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
758 900 $
ID provincial
73015756193181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 92 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Andalou, Blainville 2026-03-20 · 547 m · Vendu 1 562 250 $ (6 705 $/m²) 233 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 309 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −156 225 $ | 1 539 750 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue du Camarguais, Blainville 2026-07-24 · 318 m · Vendu 750 000 $ (3 513 $/m²) 213,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 825 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 65, rue de l'Andalou, Blainville 2025-11-20 · 234 m · Vendu 1 500 000 $ (6 948 $/m²) 215,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +74 340 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 570 667 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue du Camarguais, Blainville 2025-10-24 · 553 m · Vendu 930 000 $ (4 187 $/m²) 222,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 094 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue de la Licorne, Blainville 2025-05-27 · 494 m · Vendu 1 299 000 $ (5 437 $/m²) 238,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 280 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Du Lipizzan, Blainville 2025-04-08 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 355 $/m²) 241,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 186 634 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue du Brabançon, Blainville 2026-01-16 · 775 m · Vendu 1 381 000 $ (6 536 $/m²) 211,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 814 $ · Ajust. superficie +84 965 $ · Ajust. âge −117 385 $ | 1 476 393 $ Poids 57 % |
| 8 | 1089, rue de la Mairie, Blainville 2026-06-19 · 994 m · Vendu 694 000 $ (3 252 $/m²) 213,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 769 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue du Lipizzan, Blainville 2025-03-17 · 141 m · Vendu 469 000 $ (1 846 $/m²) 254 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 514 057 $ Poids 54 % |
| 10 | 84, rue de l'Andalou, Blainville 2025-03-31 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (4 060 $/m²) 258,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 047 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue de la Licorne, Blainville 2025-06-06 · 442 m · Vendu 1 205 000 $ (5 774 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +82 566 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 1 290 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, rue de l'Andalou, Blainville 2025-05-30 · 346 m · Vendu 1 750 000 $ (6 530 $/m²) 268 m² · constr. 2015 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −100 233 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 666 152 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.