32 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 122,5 m² · constr. 2011 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765748007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
73015765748007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 467 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 393 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 473 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 938 $ Poids 80 % |
| 4 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 818 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 421 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 476 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 781 $ Poids 68 % |
| 6 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 767 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 65 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 986, rue Gendron, Sainte-Thérèse 2026-04-14 · 738 m · Vendu 720 000 $ (6 563 $/m²) 109,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 261 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 788 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 866, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-09-12 · 545 m · Vendu 672 000 $ (5 984 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 831 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 935 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 780 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.