81 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 103,3 m² · constr. 2012 · terrain 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765748042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
73015765748042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 57 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 448 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 728 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 536 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 742 863 $ Poids 83 % |
| 3 | 934, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-04-10 · 591 m · Vendu 136 646 $ (1 320 $/m²) 103,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 155 726 $ Poids 82 % |
| 4 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 615 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +34 867 $ | 390 327 $ Poids 82 % |
| 5 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 344 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 248 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 427 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 581 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 591 $ Poids 80 % |
| 8 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 502 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 818 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 688 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 650 948 $ Poids 74 % |
| 11 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 164 $ Poids 71 % |
| 12 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 809 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 284 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.