77 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765748563900010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
73015765748563900010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 59 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 289 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 972 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 614 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 887 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 723 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 913 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 693 203 $ Poids 60 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 514 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 692 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 883, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-05-27 · 856 m · Vendu 625 000 $ (6 320 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 464 $ Poids 52 % |
| 11 | 908, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 249 m · Vendu 690 000 $ (6 956 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 627 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 396 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.