45 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765748968600010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
73015765748968600010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 7 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 111 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 008 $ Poids 98 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 766 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 898 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 710 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 867 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 681 825 $ Poids 56 % |
| 6 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 971 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 603 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 881 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 614 $ Poids 54 % |
| 8 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 649 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 952 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 701 $ Poids 42 % |
| 12 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 698 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 619 481 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.