49 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 82,8 m² · constr. 2011 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 185 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765748968600010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
73015765748968600010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 99 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 332 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 911 $ Poids 63 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 287 $ Poids 63 % |
| 4 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 897 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 708 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 972 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 602 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 877 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 874 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 969 $ Poids 53 % |
| 8 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −42 903 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 658 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 244 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 324 $ Poids 41 % |
| 12 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 707 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 617 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.