18 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 122,6 m² · constr. 2011 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765749633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
73015765749633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 46 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 477 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 430 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 268 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 555 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 249 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 459 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 149 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 905 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +37 229 $ | 421 988 $ Poids 65 % |
| 7 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 446 $ Poids 65 % |
| 8 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 819 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 023 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 260 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 788 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 866, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-09-12 · 617 m · Vendu 672 000 $ (5 984 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 832 287 $ Poids 60 % |
| 11 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 994 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 780 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 911 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 992 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.