44 Carré LIONEL-GROULX · Blainville
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 120,1 m² · constr. 1981 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 447 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765756819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
73015765756819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 213 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 182 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 257 732 $ Poids 91 % |
| 3 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 777 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 775, rue de Sève, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 094 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 390 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 238 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 574 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 911, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-08-03 · 822 m · Vendu 372 285 $ (3 240 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +11 169 $ | 391 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 797, rue Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-19 · 767 m · Vendu 674 000 $ (6 002 $/m²) 112,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 759 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 616, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-03-03 · 739 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 777 039 $ Poids 70 % |
| 10 | 866, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-09-12 · 448 m · Vendu 672 000 $ (5 984 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 801 287 $ Poids 68 % |
| 11 | 762, Carré Thibault, Sainte-Thérèse 2025-10-21 · 663 m · Vendu 805 000 $ (7 207 $/m²) 111,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 974 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 709 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.