31 36E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 186 m² · constr. 1966 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765757302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
73015765757302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 41 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, Place Aimé-Marleau, Blainville 2026-03-25 · 398 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 619 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 860, rue Nadon, Sainte-Thérèse 2026-04-23 · 330 m · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 044 436 $ Poids 73 % |
| 3 | 3-593, boulevard Cure-Labelle, Blainville 2025-08-25 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 245 $/m²) 180,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 054 $ Poids 68 % |
| 4 | 917, rue Valois, Sainte-Thérèse 2025-09-24 · 513 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 088 $ Poids 67 % |
| 5 | 616, Boulevard des Mille Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-07-06 · 844 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 226 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 852 195 $ Poids 59 % |
| 7 | 904, Place Germain, Sainte-Thérèse 2025-08-14 · 615 m · Vendu 799 900 $ (4 784 $/m²) 167,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 874 927 $ Poids 55 % |
| 8 | 761, Rue Thibault, Sainte-Thérèse 2025-08-26 · 718 m · Vendu 847 500 $ (5 012 $/m²) 169,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 964 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 585, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-06-08 · 972 m · Vendu 805 000 $ (4 921 $/m²) 163,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 813 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 226 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 589 586 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 978 m · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 723 412 $ Poids 49 % |
| 12 | 973, rue Laroche, Sainte-Thérèse 2025-06-23 · 932 m · Vendu 806 000 $ (4 269 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 556 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 785 979 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.