23 36E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765757711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
73015765757711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 387 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 18 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 110 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 506 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 673 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 807 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 551 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 722 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 796 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 616 074 $ Poids 67 % |
| 6 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 730 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 351 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 616 705 $ Poids 63 % |
| 8 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 361 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 613 536 $ Poids 61 % |
| 9 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 453 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 682 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −41 913 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 622 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 478 776 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.