21 36E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 79,9 m² · constr. 1961 · terrain 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765757843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
73015765757843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 937 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 5 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 114 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 483 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 723 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 661 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 464 373 $ Poids 58 % |
| 4 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 457 119 $ Poids 56 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 806 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 527 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 782 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 590 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 589, rue Tétreault, Blainville 2025-01-10 · 604 m · Vendu 469 900 $ (5 933 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 132 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 552 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, 30e Avenue Est, Blainville 2025-06-23 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 404 418 $ Poids 38 % |
| 10 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 389 946 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 389 896 $ Poids 36 % |
| 12 | 529, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (4 714 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 397 048 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.