21 37E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 84,8 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765758121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
73015765758121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 44 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 551 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 833 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 625 387 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 913 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 602 538 $ Poids 62 % |
| 5 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 851 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 668 586 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 855 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 518 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 134 $ Poids 52 % |
| 8 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 457 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −36 452 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 668 959 $ Poids 51 % |
| 9 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 464 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 673 020 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 445 458 $ Poids 48 % |
| 11 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −50 378 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 744 959 $ Poids 45 % |
| 12 | 908, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-07-23 · 291 m · Vendu 690 000 $ (6 956 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 707 373 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.