37E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
545 900 $
Terrain · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 88 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765758226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
73015765758226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 21 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 38ème Avenue Ouest, Blainville 2025-10-17 · 65 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 58 % |
| 2 | 73, 38e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-29 · 79 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, 27ème Avenue Ouest, Blainville 2026-03-31 · 803 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 863 $ Poids 50 % |
| 4 | 2 et 6, 27ième Avenue Ouest, Blainville 2025-11-12 · 850 m · Vendu 740 000 $ (3 565 $/m²) 207,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 43 % |
| 5 | 560, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 37 % |
| 6 | 560, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 560, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 29 % |
| 8 | 560, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 25 % |
| 9 | 431, rue Marie-Thérèse, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 453 $/m²) 128,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 540, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 526, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, Rue des Violettes, Sainte-Thérèse 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.