13-17 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 257,3 m² · constr. 2012 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 800 $
Rôle antérieur 738 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765759475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
795 100 $
Rôle antérieur
738 900 $
ID provincial
73015765759475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 87 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, carré Lionel-Groulx, Blainville 2026-06-10 · 346 m · Vendu 784 000 $ (3 011 $/m²) 260,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 867 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 912, rue Deslauriers, Sainte-Thérèse 2025-08-08 · 415 m · Vendu 761 917 $ (3 295 $/m²) 231,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 916 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge +76 192 $ | 944 031 $ Poids 59 % |
| 3 | 835, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-04-25 · 461 m · Vendu 725 000 $ (3 031 $/m²) 239,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 361 $ Poids 53 % |
| 4 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 244 588 $ Poids 38 % |
| 5 | 133, rue des Violettes, Blainville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 080 $/m²) 210,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 853 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 027 953 $ Poids 38 % |
| 6 | 865, rue Léonard, Sainte-Thérèse 2025-05-20 · 706 m · Vendu 855 000 $ (4 027 $/m²) 212,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +90 615 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 107 520 $ Poids 33 % |
| 7 | 383, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 727 $/m²) 223,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 693 $ · Ajust. superficie +62 420 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 043 512 $ Poids 33 % |
| 8 | 946, rue Michaud, Sainte-Thérèse 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 844 $/m²) 215,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +79 579 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 003 045 $ Poids 32 % |
| 9 | 379, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 377 $/m²) 221,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 116 034 $ Poids 32 % |
| 10 | 395, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 952 $/m²) 239,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +82 950 $ | 1 422 191 $ Poids 31 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Blainville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 014 $/m²) 261,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 240 201 $ Poids 30 % |
| 12 | 983, rue Chouinard, Sainte-Thérèse 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 864 000 $ (4 089 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +94 046 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 079 523 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.