5 38E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 342,2 m² · constr. 1969 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 560 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765759639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
73015765759639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 82 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 951 m · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −55 660 $ | 1 055 860 $ Poids 62 % |
| 2 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 008 594 $ Poids 43 % |
| 3 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 944 m · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 1 064 923 $ Poids 37 % |
| 4 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 929 m · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie −43 802 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 835 797 $ Poids 29 % |
| 5 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 1 265 236 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue des Nénuphars, Blainville 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 242 $/m²) 376,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +246 130 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 288 853 $ Poids 19 % |
| 7 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 142 440 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, rue des Violettes, Blainville 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 304 $/m²) 276,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +141 380 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 322 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +142 502 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 356 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 164 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 195 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.