45 Carré LIONEL-GROULX · Blainville
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 96,8 m² · constr. 1984 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 307 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765766545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
73015765766545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
584 246 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 250 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +56 241 $ | 716 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 430 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 553 867 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 156 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 650 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 722 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 018 $ Poids 80 % |
| 7 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 659 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 054 $ Poids 77 % |
| 8 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 702 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 645 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 398 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 793 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 215 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 840 $ Poids 74 % |
| 11 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 629 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 806 929 $ Poids 74 % |
| 12 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 316 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 869 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.