40 Carré LIONEL-GROULX · Blainville
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 138 m² · constr. 1981 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 397 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
73015765767081500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 59 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Carré Lionel-Groulx, Blainville 2025-10-20 · 1 m · Vendu 694 000 $ (5 029 $/m²) 138 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 938, place Constant, Sainte-Thérèse 2026-04-22 · 619 m · Vendu 800 000 $ (5 598 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 842 763 $ Poids 80 % |
| 3 | 772, Carré-Thibault, Sainte-Thérèse 2026-06-10 · 701 m · Vendu 935 000 $ (6 855 $/m²) 136,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 027 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2026-05-15 · 147 m · Vendu 817 000 $ (5 319 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 39, 34ème Avenue Ouest, Blainville 2026-07-23 · 216 m · Vendu 665 000 $ (5 496 $/m²) 121 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, Carré Lionnel-Groulx, Blainville 2025-11-06 · 147 m · Vendu 525 000 $ (3 418 $/m²) 153,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 716, rue Marier, Sainte-Thérèse 2025-08-25 · 600 m · Vendu 770 000 $ (5 355 $/m²) 143,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 879 655 $ Poids 64 % |
| 8 | 722, boulevard des Mille-Iles Est, Sainte-Thérèse 2025-12-16 · 590 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 868 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, Rue Louis-Maron, Sainte-Thérèse 2025-05-30 · 257 m · Vendu 760 000 $ (6 037 $/m²) 125,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 856 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Verschelden, Sainte-Thérèse 2026-04-28 · 829 m · Vendu 652 000 $ (4 206 $/m²) 155 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 698 135 $ Poids 56 % |
| 11 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 210 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 276 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 696, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-06-30 · 694 m · Vendu 1 000 000 $ (7 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 188 331 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.