13 36E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 87,1 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
73015765767429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 10 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 159 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 494 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 468 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 478 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 474 023 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 452 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 502 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 802 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 538 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 722 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 601 939 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, Rue Montmartre, Blainville 2025-12-08 · 736 m · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 928, rue Paul-Sicotte, Sainte-Thérèse 2025-06-27 · 481 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 384 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −42 466 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 602 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, 30e avenue, Blainville 2025-08-12 · 724 m · Vendu 460 000 $ (5 483 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 467 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 447 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 878 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.