35 Carré LIONEL-GROULX · Blainville
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 320 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765767731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
73015765767731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 38 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 299 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +59 366 $ | 718 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 556 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 160 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 653 405 $ Poids 84 % |
| 4 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 725 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 726 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 645 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 202 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 594 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 701 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 615 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 779, Blvd Des Mille-Iles E, Sainte-Thérèse 2025-10-14 · 464 m · Vendu 690 000 $ (6 949 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 796 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 680 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 809 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 797, Boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2025-07-29 · 381 m · Vendu 620 000 $ (6 452 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.