4 36E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765768668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
73015765768668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 294 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 599 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 465 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −9 373 $ | 669 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 425 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 566 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 513 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 826, boulevard des Mille-Îles Est, Sainte-Thérèse 2026-05-28 · 390 m · Vendu 232 000 $ (2 060 $/m²) 112,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 219 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 438 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 898, rue Valois, Sainte-Thérèse 2026-06-12 · 639 m · Vendu 700 000 $ (6 222 $/m²) 112,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 661 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 883, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-19 · 790 m · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 751 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 277 589 $ Poids 71 % |
| 11 | 608, Carré du May, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 856 m · Vendu 552 000 $ (5 422 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 939, Place Séguin, Sainte-Thérèse 2026-05-11 · 877 m · Vendu 348 668 $ (3 422 $/m²) 101,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 397 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −19 177 $ | 335 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.