4 37E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 270 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765769055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
73015765769055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 525 502 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 497 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 552 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 213 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 551 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 655 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 387 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 586 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 566 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 531 $ Poids 69 % |
| 8 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 777 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 688 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 501 924 $ Poids 68 % |
| 10 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 619 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 946 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 589 066 $ Poids 67 % |
| 12 | 802, Rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-12-02 · 597 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.