2 36E AVENUE O · Blainville
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 92,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765769820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
73015765769820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 6 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Lucien-Paquette, Blainville 2026-08-13 · 423 m · Vendu 530 000 $ (5 811 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Lucien-Paquette, Blainville 2026-07-03 · 412 m · Vendu 572 000 $ (5 958 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 503 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, 37e avenue Ouest, Blainville 2026-06-23 · 232 m · Vendu 510 000 $ (6 057 $/m²) 84,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 962 $ Poids 86 % |
| 4 | 581, rue Tétreault, Blainville 2026-06-01 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 459 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 770, rue Marier, Sainte-Thérèse 2026-03-20 · 478 m · Vendu 624 900 $ (6 199 $/m²) 100,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 590 035 $ Poids 75 % |
| 6 | 581, rue Gérard, Blainville 2026-01-12 · 691 m · Vendu 593 000 $ (6 502 $/m²) 91,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 592 159 $ Poids 73 % |
| 7 | 523, rue Frontenac, Blainville 2026-07-17 · 855 m · Vendu 572 000 $ (6 251 $/m²) 91,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 528 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, 33e Avenue Est, Blainville 2025-09-22 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 008 $ Poids 70 % |
| 9 | 810, rue Comtois, Sainte-Thérèse 2025-10-09 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 245 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue des Champs-Élysées, Blainville 2026-05-25 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 862 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, 34e Avenue Ouest, Blainville 2026-07-20 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 315 $/m²) 106,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 572 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 559 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, 33e Avenue Est, Blainville 2025-07-22 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 449 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.